بسم الله الرحمن الرحیم
اجاره:
تعریف عقد:عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد(ماده 283 قانون مدنی)
تعریف عقد اجاره :اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود ، اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند0( ماده 466 قانون مدنی)0
شرایط صحت عقد (قرار داد) اجاره جهت مشمول شدن به قانون موجر و مستاجر سال 1376
ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 مقرر می دارد:قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخ ه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد0
1- مدت اجاره باید در قرار داد اجاره به صراحت از قرار یک ماه ،شش ماه ، یا یک سال ... قید شود والا قرار داد اجاره باطل است 0
2- تنظیم اجاره نامه در دو نسخه: منظور از اینکه قرار داد اجاره باید در دو نسخه تنظیم شود دو منظور مورد نظر بوده اولا": جلو گیری شود از جعل و الحاق در متن سند ثانیا": مستاجر بتواند جهت احقاق حق خود به آن استناد نماید ، و حتما"در پایان قرار داد اجاره قید شود که این قرارداد در دو نسخه تنظیم و هر کدام حکم واحد دارند ( متن هردو سند یکسان باشند)0
3- قرار داد اجاره بایستی به امضاء موجر و مستاجر برسد0 منظور از اینکه به امضاء دو نفر موجر و مستاجر برسد این است که در ذیل قرار داد اجاره حتما" دونفر موجر و مستاجر امضاء نمایند و نوشتن نام و نام خانوادگی دال بر امضاء تلقی نمی شود و زدن مهر نیز مورد قبول نمی باشد و افراد بی سواد بایستی اثر انگشت بزنند و اگر امضائ نیز دارند امضاء هم به نمایند0
4- گواهی دو نفر شاهد مورد اعتماد طرفین در ذیل قرارداد اجاره: یک نفر مورد اعتماد موجر و یک نفر مورد اعتماد مستاجر بایستی ذیل قرار داد اجاره را امضاء نمایند0
5- تعیین تکلیف سرقفلی در قرار داد اجاره اماکن تجاری:به موجب ماده 14 آئین نامه اجرایی قانون موجر و مستاجر سال 1376 طرفین قرار داد اجاره بایستی در عقد اجاره تصریح کنند که عقد اجاره با سرقفلی یا بدون سرقفلی واقع شده یا خیر
تذکر: در صورتی که در قرار اجاره موارد پنج گانه ذیل رعایت نگردد ، مورد اجاره از شمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 خارج شده و موجر می بایستی از طرق قانونی دیگر در داد گاه که با مشکلات زیادی مواجه خواهد شد امکان تخلیه مورد اجاره را پیگیری نماید.
موضوع مطلب :
