نکته : اقدامات مدیران و نمایندگان ثبت و مسئولین دفاترو صاحبان دفاتر ثبت و اسناد رسمی جز در محل ماموریت خود(حوزه استحفاظی) اثر قانونی ندارد0( ماده 2)
نکته: قبل از اقدام به ثبت املاک هر ناحیه ، حدود ناحیه مذکور و اینکه املاک واقع در آن ناحیه باید به ثبت برسد در جرا ید کثیره الانتشار محلی یا سراسری در ظرف مدت 30 روز 3 مرتبه به اطلاع مردم رسانده می شود(ماده 10)
نکته: اهالی محل ناحیه مورد نظر بایستی از تاریخ اولین انتشار آگهی مزبور در ماده 10 ظرف 60 روز با ارسال اظهارنامه در خواست ثبت املاک خود را از اداره ثبت بنمایند0 ( ماده 11)
نکته : اداره ثبت پس از در خواست اهالی محل می بایستی ظرف مدت 90 روز پس از انتشار اولین آگهی لیست کلیه اشخاصی که اظهارنامه داده اند را با نوع ملک و شماره ای که از اداره ثبت به آنها داده است را در روزنامه طی 60 روز در دو نوبت به فاصله سی روز آگهی نماید 0
نکته:نسبت به املاک و اراضی که آثار تصرف مالکانه فعلی کسی نسبت به انها موجود نباشد ، در خواست ثبت از کسی پذیرفته می شود که مدرک دال بر مالکیت داشته باشد0(تبصره ماده 11)
نکته : در خواست ثبت نسبت به املاک مجهول المالک از کسی پذیرفته می شود که ظرف دو سال از تاریخ اجرای این قانون تقاضای ثبت نمایند ، پس ازانقضای مدت دو سال تقاای ثبت پذیرفته نمی شود(0ماده 12)
نکته:اگر روز تحدید حدود تقاضا کننده ثبت ملک حضور نداشته باشد مامور ثبت بدون حضور او تحدید حدود را با استفاده از املاک مجاور انجام می دهد( ماده 15)
نکته:هرگاه بر اثر نبودن متقاضی ثبت ملک مامور اداره ثبت نتواند با کمک املاک مجاور تحدید حدود نماید برای یک بار تحدید حدود تجدید می شود و اگر متقاضی و مجاورین هیچ یک حاضر نشوند حق الثبت تحدید حدود ملک دو برابر اخذ خواهد شد0 ( ماده 15)
نکته : هرگاه حدود مجاورین از لحاظ عملیات ثبتی معین باشد تحدید حدود بدون انتشار آگهی به عمل می آید و اگر یک یا چند ملک مجاور از اموال دولتی باشد با حضور یا بدون حضور نمایندگان آنها تحدید حدود به عمل می آید(تبصره ماده 15)
نکته: هر کس نسبت به ثبت ملکی اعتراض داشته باشد باید از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا 90 روز به اداره یا دایره یا شعبه ثبتی اعلان نوبتی اقامه ی دعوی نماید ورسید دریافت نماید(ماده 16)
نکته:هر گاه بین متقاضی ثبت ملک با دیگری قبل از انتشار اولین اعلان نوبتی دعوایی اقامه شده و در جریان باشد ، تقاضا کننده باید از تاریخ نشر اولین اعلان نوبتی تا 90 روز تصدیق محکمه را دال بر در جریان بودن محکمه تسلیم نماید والا حق او ساقط می گردد ( ماده 17)
نکته: هر گاه معترض به ثبت فوت نماید چه قبل یا بعد از اجرای این قانون باشد معترض علیه نتواند بعض از وارث را معرفی نماید به تقاضای او دادگاه دوکار انجام می دهد 1- نصب قیم در صورت وجود وارث محجورو نشر موضوع دعوا در سه بار متوالی در روزنامه های کثیره الانتشار و روزنامه محل نزدیک دادگاه ،چنانچه ظرف 90 روز از تاریخ انتشار اخرین اگهی دعوی تعقیب نگردد قرار سقوط دعوا صادر می شود2- به وارث شناخته شده اخطار می شود ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه نسبت به تعقیب دعوا اقدام گردد0( ماده 18)
نکته:هر گاه در جلسه رسیدگی به اعتراض ثبت ،معترض یا وکیل او حاضر نباشند به تقاضای مستدعی(مامور) ثبت عرض حال(دادخواست)ابطال می گردد، تجدید عرض حال فقط برای ظرف 10 روز پساز ابلاغ ابطال عرض حال برای یک مرتبه ممکن است و عرض حال باید به دفتر محکمه صلاحیتدار تقدیم گردد0( ماده 19)
نکته: دولت کسی را مالک می شناسد که 1-ملک طبق قانون در دفتر املاک به اسم او ثبت شده باشد2- یا کسی که ملک به او منتقل شده باشد واین انتقال در دفتر املاک ثبت شده باشد3- به اواز مالک اصلی به ارث رسیده باشد0(ماده 22)
نکته: ثبت ملک به حقوق اشخاصی که در آن ملک حق مجرای آب یا چاه دارند خللی وارد نمی کند0(ماده 23)
موضوع مطلب :
